Befektetők figyelem!

• Dubai a luxus és a "legek" városa, virágzik a turizmus, Itt található a legnagyobb reptér, legmagasabb épület, stb.
• Amíg a világ recesszióba süllyed, Dubaiban és Abu Dhabiban hatalmas léptéku a gazdasági növekedés. A GDP 8%-kal fog növekedni 2009-ben is!
• Rendkívül eros a gazdaság, Abu Dhabi a világ leggazdagabb városa, hatalmas a kézpénzállományuk
• Virágzik az ingatlanpiac. Minden ingatlan ki van adva
• 2008. jan. 1-jével életbelépett törvény még jobban védi az ingatlan befektetoket. A 2008. novemberi törvények szerint a befektetések jórészére 100% állami garancia van.
• Nincs se személyi jövedelemadó, se társasági adó, sem illetéket.
• A világ egyik legbiztonságosabb városai, ami a gazdasági szereplok törvénybetartására is vonatkozi.

Többféle ingatlan befektetési típus létezik

Dubaiban is többféle típusú ingatlan befektetési forma létezik. (pl. kész ingatlan megvétele kiadás céljára, nyaraló vásárlás stb.)
Mi az "off the plan"-típusú befektetést ajánljuk, azon belül is a következo helyszíneket: Bussiness bay, Silicon Oazis , ami körülbelül olyan, mint Londonban a City. Tehát kizárólag az irodai befektetésekre fókuszálunk a fenti területeken.

Mit jelent pontosan az off the plan típusú, azaz zöldmezős beruházás?

Ez a következot jelenti: Az ingatlan fejleszto cégek (építtetok) megvásárolnak egy területet, majd a fejlesztési terveknek megfeleloen ezeken a közeljövoben business központtá váló területeken 2,5-3 év alatt felépítenek egy felhokarcolót.

Mi ezekben a felhokarcólókban vásárolunk még az építés megkezdése elott ingatlant, amit aztán rövid idon belül nagy haszonnal tovább értékesítünk.

A fizetési ütemezés általában olyan, hogy ha ön pl. vesz egy 50.000.000 Ft értékű ingatnat, akkor indulásnál a 10%-át kell befizetne, azaz 5.000.000 Ft-ot, majd 4-6 havonta kell a következő 10%-okat fizetni. Tehát megvett egy 50.000.000 Ft értékű ingatlant ami 5.000.000 Ft-ba került. A kulcsa az egésznek az, hogy az ingatlanok értéke évente 20-40%-ot megy fel. Tehát az ön 50.000.000 Ft értékű ingatlana 6 hónap múlva már - ha csak az évi 10%-kal számolunk, akkor is 52.500.000 Ft-ot ér. Ha úgy dönt, hogy nem fizeti ki a második 5.000.000 ft-os részletet, hanem eladja 6 hónap múlva az ingatlant 52.500.000 Ft-ért, az akkori piaci áron, így realizált 2.500.000 Ft profitot, tehát 50% haszont ért el fél év alatt! És mi csak évi 10%-os áremelkedéssel számoltunk!

A mostani válság miatt a befektetők egy kicsit kivárnak, tehát nem "pörög" annyira az ingatlan, így fel kell készülni arra is, hogy be kell fizetni a 2. esetleg a 3. részletet is.

Tehát a korábbi példánknál maradva, Ön most egy 50 millió Ft értéku ingatlan tulajdonosa. Befizette a kedzo 10%-os, azaz 5 millió Ft-os részletet.

Egy álatalános esetnek megfeleloen a következo részletfizetés befizetési idopontja 4 hónap múlva esedékes.

A világgazdasági válságot megelozoen a példánk így folytatótott:
Tételezzük fel, hogy Ön nem szeretne további részleteket befizetni, ezért a 4. hónap letelte elott el kell adnia az ingatlanát.

Megbíz minket az értékesítéssel. Ha 30%-ot növekszik egy ilyen ingatlan értéke 1 év alatt, akkor 4 hónap alatt 5-10%-t. Legyünk szerények és számoljunk 5%-kal.

FIGYELEM: Az 5% profit a TELJES BEFEKTETÉSI ÖSSZEGRE ÉRTENDO!

Tehát az ingatlanja mára a kezdeti 50 millióról 4 hónap után 5%kal többet, azaz 52,5 millió Ft-ot ér.

Amennyiben Ön ezt eladja, egyrészt visszakapja a befektetett 5 millió Ft-ját, másrészt a teljes ingatlan értékre vetülo 2,5 milló Ft-ot is.

Összegezve: 4 hónap alatt, kezdeti 5 millió Ft beruházással keresett 2,5 millió Ft-ot, ami 50%-os profit. (ez éves szinten ugye 12 hónapra vetítve 150% lett volna, és akkor ne felejtsük el, hogy szerényen csupán 5%-al és nem 10%-kal számoltunk!)

Ezt csökkenti még a cégünk 1%-os jutaléka (500.000Ft, valamit az Ön profitjának a 10% (250.000Ft) Azaz Önnek a Magyar adótörvények értelmében 2,5-(0,5+0,25)=1.750.000 Ft után kell megfizetni a 36% SZJA-t, aminek megfizetését követoen maradt 1.120.000Ft adózott eredménye. ( de természetesen az ingatlant megvásárolhatja pl. egy Seychelles szigeteki cég is, ebben az esetben nem kell adót fizetni a nyereség után! )

A válság okozta változások:

A világgazdasági válság kirobbanását követoen az Ön biztonsága érdekében már több részletfizetési tartalékkal kell rendelkeznie, mint korábban!
Tehát a példánknál maradva tételezzük fel, hogy Ön 12 hónap elteltével tudja eladni az ingatlanát (természetesen lehet korábban is, de most kalkuláljunk ezzel)

4 havi fizetési ütemezést feltételezve Önnek így már 3 ill. 4 tartalékkal kell számolnia:
1. részlet 10% szerzodéskötéskor
2. részlet 10% 4. hónapban
3. részlet 10% 8. hónapban, ami 12 hónapig, kitart.
Ez összesen 15 millió Ft tokét igényel Öntol, így a 12 hónap alatt, kezdeti 15 millió Ft beruházással keresett évi 30%-os növekedéssel számolva 15 millió Ft-ot (50x0,3=15), ami 100%-os éves profit. 

Mivel ez jóval nagyobb toketartalékot feltételez, ezért a válságot követoen kínálatunkba felvettünk jóval olcsóbb négyzetláb áron elérheto ill. kisebb méretu ingatlanokat is, ezért 5-7 millió Ft-tal Ön akár 16 havi törlesztorészlet tartalékkal is belevághat egy ilyen beruházásba (van olyan project, ahol csupán 700.000Ft az 5%!)